東京哪裡地震風險最高？從東京都的地域危險度地圖來看

東京哪些地方的地震風險最高？依東京都的「地震に関する地域危険度測定調査」，以被評為最高5級的丁目數量來排，風險最高的三個區是足立區、荒川區、墨田區，都在東京的東北邊。反過來，很多人以為很危險的台場、豐洲這些填海地，反而被評為最低的1級。

講到地震風險，很多人跟我一樣，第一個想到的是房子倒下來的畫面。倒塌當然危險，但跟倒塌一樣值得注意的，還有地震引發的火災，以及災後的行動困難。日本政府對首都直下地震的被害想定，最糟的情況是死亡約2萬3千人、經濟損失約95兆日圓，而大部分的損失其實不是來自地震當下，而是來自之後的火災跟經濟活動停擺。

東京的地域危險度是什麼？

東京都根據三個指標，替每個丁目（例如新宿一丁目、上野二丁目）評估地震時的綜合危險度，分成1到5級，數字越高越危險：

要注意，這裡的危險度不是「發生地震的機率」，而是「假如發生地震，這個地方會有多危險」。在地圖上，紅色是綜合風險高的丁目，藍色是風險低的，白色是沒有評估的區域。

地圖上，東京的東北邊一片紅，觸目驚心。原因有兩個。

第一是地質。這一帶是河川沖積出來的平原，地盤本來就比較軟，地震時土壤液化、建物倒塌的風險比較高。

第二是街區。這一帶建物密集、屋齡偏老、道路又窄，一旦地震引發火災，比較容易延燒，災後救援也比較困難。

這可能是最違反直覺的一點。台場、豐洲是填海填出來的，刻板印象是地震時很危險。但這一帶的建物普遍很新，用的耐震、防災技術也比較新，街道寬敞，所以在東京都的評級裡，反而是風險最低的1級。

另一個明顯的趨勢是，東京的西邊整體偏藍。一是西邊是台地，地盤本來就比較硬；二是人口跟建物密度比東邊稀疏，地震後的火災風險比較低，行動也比較不受影響。

我自己挑投資物件時，地點永遠擺第一，地震風險是地點的一部分。這份地圖是官方公開的資料，可以用丁目查，買房或租房前花幾分鐘看一下，不用錢。當然它只是其中一個參考，同一個丁目裡，建物本身的屋齡、構造跟管理狀況，影響也很大。地震的其他風險，我在投資東京不動產的三個風險裡也有寫。

以東京都地域危險度調查中被評為5級的丁目數量來看，足立區、荒川區、墨田區最多，主要集中在東京東北邊的河川沖積平原。

不是。地域危險度評估的是「假如發生地震，這個地方會有多危險」，綜合建物倒塌、火災，以及災害時的活動困難度，不是地震發生的機率。

依東京都的地域危險度評級，台場、豐洲一帶是最低的1級。雖然是填海地，但建物新、耐震防災技術新、道路寬，綜合風險反而低。